Rénover en habitant sur place : quel ordre tenir ?

Cela fait trois semaines que la douche est déposée. Vous vous lavez chez votre sœur deux soirs par semaine, la chape attend une livraison repoussée, et la cuisine n’est même pas commencée faute d’endroit où poser les meubles bas. Le chantier devait durer six semaines, il en est à son cinquième mois.

Rénover en habitant dans le logement ne coûte pas plus cher en matériaux, mais cela prend plus de temps : chaque phase qui bloque la seule pièce d’eau ou la seule cuisine allonge le chantier.

Faire l’inventaire des fonctions redondantes

Si vous habitez sur votre chantier, commencez par compter combien d’équipements assurent chacune des quatre fonctions vitales de votre logement : se laver, cuisiner, dormir, s’éclairer.

• Fonction redondante : elle est assurée deux fois, par un deuxième WC, un lavabo dans une chambre, un point d’eau à la cave ou une plaque électrique d’appoint. Vous pouvez couper l’un des deux équipements sans que votre quotidien change.
• Fonction unique : une seule salle d’eau, un seul évier, un seul tableau électrique. Quand elle s’arrête, vous vous en passez, et il faut chiffrer pendant combien de jours avant de commander quoi que ce soit.

Dans un T2 de 45 m², en général, rien n’est en double. Dans une maison, au contraire, on peut souvent fermer une partie du logement et vivre dans l’autre.

La logistique du chantier dépend du nombre de jours que vous pouvez tenir sans une fonction, de la surface immobilisable et de la charge admissible au sol, que détaille l’article sur la place, les charges et les livraisons. Sortez d’abord du logement le mobilier, puis les gravats. L’évacuation des gravats se chiffre et se planifie, tout comme le stockage des matériaux dans un petit appartement, surtout sur un chantier de rénovation de studio ou de T2, où la place manque.

Et avant de démolir, arrêtez les décisions irréversibles d’un chantier : une décision prise une fois les murs fermés oblige à les rouvrir.

Combien de jours sans douche, sans évier et sans courant

Il faut distinguer les journées de travail effectif des jours calendaires d’indisponibilité, tous ceux où la pièce ne sert pas, séchages compris. Quand vous habitez sur place, ce sont eux qui comptent.

1. Salle d’eau complète, 5 m², sol et murs : les jours calendaires sans douche dépassent les journées de travail. Sur les fiches consultées, on attend 24 heures après la pose au sol pour faire les joints, puis encore 24 heures avant qu’ils supportent l’usage, et le silicone ne durcit que sur 2 mm pendant les premières 24 heures.
2. Remplacement du receveur seul, sans toucher au carrelage : l’immobilisation est plus courte que pour une salle d’eau complète. Pensez-y si vous hésitez à faire une douche à l’italienne vous-même : une chape mise en pente immobilise la seule pièce d’eau le temps de son séchage, plusieurs semaines selon le type de chape et son épaisseur : la fiche technique du produit donne le délai avant la pose du carrelage.
3. WC : la dépose et la repose d’une cuvette sont rapides ; si le carrelage passe dessous, ajoutez les séchages de la colle et des joints.
4. Cuisine : l’évier vous manque dès qu’il est déposé. Si la cuisine est entièrement déposée, prévoyez des repas froids pendant toute l’opération, qui s’étire si vous n’avancez que le week-end.
5. Tableau électrique : une journée complète sans courant, davantage si vous trouvez du fil sous tissu derrière la plaque. Préparez cette journée avec un coffret d’électricité provisoire, protégé par un différentiel 30 mA. Le disjoncteur de branchement et le raccordement au réseau ne sont pas à vous : ils relèvent du gestionnaire de réseau. Et après une coupure par le distributeur, une installation neuve ou entièrement rénovée n’est remise sous tension qu’avec l’attestation visée par le Consuel.
6. Sol ragréé : sur les fiches consultées, un ragréage se remarche après 3 à 4 heures, mais le carrelage s’y pose après 6 à 24 heures et un parquet après 48 à 72 heures. L’épaisseur maximale en une passe figure sur le sac.
7. Enduit, ponçage et peinture d’une pièce : la pièce reste inutilisable le temps que la poussière du ponçage retombe et que chaque couche sèche, que les fiches de peinture consultées fixent entre 2 et 6 heures avant recouvrement.

Additionnez les postes qui touchent une fonction unique : vous obtenez le nombre de jours à vivre sans elle, plus long que le cumul des journées de travail.

Rénover en habitant : ce qui change dans l’ordre idéal

L’ordre idéal pour rénover sa maison soi-même suit une logique physique : réseaux, cloisons, sols, murs, équipements, sans jamais rouvrir ce qui vient d’être fermé. Ses neuf étapes restent valables quand vous habitez sur place, avec quelques aménagements.

• Les réseaux se font en une seule ouverture, même si c’est trop tôt pour l’une des deux pièces. Si vous tirez les gaines et les tubes des deux pièces d’eau le même week-end, quitte à laisser des attentes bouchées jusqu’au chantier de la seconde pièce, vous vous épargnez une deuxième coupure générale.
• Les pièces d’eau se traitent l’une après l’autre. Faites la salle d’eau puis la cuisine, ou l’inverse, et attendez que la première serve de nouveau avant d’attaquer la seconde.
• La pièce refuge se finit en premier, contre toute logique de chantier. Une chambre peinte et propre, dont vous fermez la porte le soir, vaut plus que les deux ou trois jours gagnés à la garder pour la fin.

Surtout, évitez de priver le logement de sa seule pièce d’eau et de sa seule cuisine la même semaine.

Poussière, humidité et bruit dans un logement habité

Un chantier habité dégage aussi de l’humidité : une chape, un enduit et des bandes à joint libèrent des litres de vapeur, souvent dans un logement dont la ventilation est coupée, et il arrive que des taches apparaissent et qu’on les prenne pour une infiltration. Pour les distinguer avant d’accuser le mur, l’article sur la différence entre une condensation et une infiltration donne la méthode.

La poussière de ponçage d’enduit gagne tout le logement si rien ne l’arrête : fermez la pièce avec un film polyéthylène et ménagez un sas, pour qu’elle n’atteigne pas la chambre où vous dormez. Protégez à part le sol des pièces que vous traversez, avec un film adhésif ou du carton selon son revêtement. Pour poncer du béton ou une chape, qui contiennent de la silice cristalline, l’INRS conseille un appareil filtrant équipé d’un filtre antiparticules de classe 3.

Attention aux sols antérieurs à 1997 : les dalles vinyle et les colles noires peuvent contenir de l’amiante. Le repérage avant travaux concerne tout immeuble dont le permis a été délivré avant le 1er juillet 1997 : vous devez le faire faire si une entreprise réalise les travaux, et il reste recommandé si vous les faites vous-même. Ne poncez pas et ne grattez pas ces dalles ni ces colles avant le diagnostic : l’article sur l’amiante et ce que le droit impose au particulier détaille où il se cache, poste par poste. En habitant sur place, vous respirez l’air de la pièce pendant des mois : pour ces dalles et ces colles, faites appel à un professionnel.

Côté bruit, le code de la santé publique encadre les bruits de voisinage à son article R. 1336-5, mais aucun texte national ne fixe d’horaires : ils dépendent des arrêtés préfectoraux et municipaux, qui changent d’un département à l’autre, y compris sur le début de l’après-midi du samedi. Relevez le vôtre avant le chantier : la méthode est détaillée dans l’article sur les horaires de travaux et le bruit de voisinage. Votre règlement de copropriété peut fixer ses propres règles : lisez-le avant de commencer. Quand vous habitez sur votre chantier, vous découpez souvent le soir, et l’heure limite arrive vite.

Le conseil Murmur : avant de déposer la douche, montez un raccord fileté en 20/27 sur la vanne d’alimentation du lave-linge, avec un flexible et une pomme de douche. Pour une vingtaine d’euros de pièces chez n’importe quel négoce, vous gardez une douche de secours, à l’eau froide, au-dessus du bac à laver pendant les séchages.

À partir de quand loger ailleurs coûte moins cher

Faites le calcul :

1. Comptez les jours d’indisponibilité cumulés de votre fonction la plus critique, presque toujours la salle d’eau, avec les sept postes ci-dessus.
2. Chiffrez ce que coûte chaque semaine de plus. Une semaine de chantier en plus, c’est sept jours de location d’outillage qui courent et une palette de carrelage qui reste dans l’entrée. Le détail est dans l’article sur les erreurs qui plombent un budget d’auto-rénovation.
3. Comparez avec le coût d’un hébergement sur la seule période de blocage. Deux semaines dehors suffisent souvent à enchaîner ce qui, fractionné en soirées, occuperait deux mois.

En pratique, au-delà de dix jours consécutifs sans salle d’eau, ou dès que la cuisine et la salle d’eau se recouvrent, rester sur place finit en général par vous coûter plus cher qu’un hébergement. Ce seuil est un repère de chantier, pas une mesure : refaites le calcul avec vos propres délais.

Pensez aussi au calendrier des commandes : dans un logement occupé, tout acheter d’avance peut condamner une pièce, et l’article sur ce qu’il faut acheter avant de commencer les travaux vous aide à trier ce qui peut s’acheter tôt.

Mieux vaut prévoir ce surcoût dès le premier budget : l’estimateur de marge d’imprévus donne la réserve à garder selon l’âge du bâti ; ajoutez-y le coût de l’hébergement pendant les jours où vous ne pouvez pas rester.

En résumé : comptez vos jours sans douche et sans évier avant d’ouvrir

Quand vous rénovez en habitant dans le logement, partez des fonctions uniques et des jours pendant lesquels elles seront hors service, puis adaptez l’ordre des travaux : finissez la pièce refuge en premier, faites les réseaux en une seule ouverture, et ne mettez jamais les deux pièces d’eau à l’arrêt la même semaine.

Dans Murmur, la fiche de chaque chantier du catalogue indique une durée estimée, souvent sous forme de fourchette, et la plupart donnent aussi celle de leurs étapes. Vous pouvez donc lire la durée de travail de la salle d’eau avant de commander les matériaux ; ajoutez-y les séchages pour obtenir vos jours sans douche.

Questions fréquentes

• Peut-on vivre dans un logement en travaux ?

  Oui, à condition de chiffrer d’abord les jours pendant lesquels chaque fonction unique sera hors service. Une salle d’eau complète de 5 m² reste hors service bien plus longtemps que ses journées de travail, le temps que la colle, les joints puis le silicone sèchent.

• Combien de temps reste-t-on sans salle de bain pendant des travaux ?

  Bien plus longtemps que les journées de travail, car chaque produit a son séchage. Sur les fiches consultées, on jointoie 24 heures après une pose au sol, le joint est en service 24 heures plus tard, et le silicone ne prend que sur 2 mm les premières 24 heures. Un simple remplacement de receveur immobilise moins longtemps, puisque le carrelage n’est pas refait.

• Par quelle pièce commencer quand on habite sur place ?

  Par la pièce refuge, une chambre que vous finissez en premier contre toute logique de chantier, et dont vous fermez la porte le soir. Les deux pièces d’eau se traitent ensuite l’une après l’autre, jamais la même semaine, avec un retour complet à l’usage entre les deux.

• Quels horaires de travaux bruyants respecter en appartement ?

  Les arrêtés préfectoraux et municipaux fixent les horaires, et le règlement de copropriété peut y ajouter ses règles. Dans le Doubs et dans l’Eure, par exemple, les travaux bruyants des particuliers sont autorisés en semaine de 8 h 30 à 12 h puis de 14 h ou 14 h 30 à 19 h 30, avec des plages réduites le samedi et de 10 h à 12 h seulement le dimanche.

• Quand vaut-il mieux se loger ailleurs pendant les travaux ?

  Au-delà de dix jours consécutifs sans salle d’eau, ou dès que le chantier de la cuisine et celui de la salle d’eau se recouvrent. Deux semaines d’hébergement permettent souvent d’enchaîner ce qui, fractionné en soirées et en week-ends, occuperait deux mois. Ce sont des repères de chantier, pas des mesures.