Syndic

Le syndic exécute ce que l’assemblée générale a voté, et c’est l’assemblée qui autorise des travaux touchant aux parties communes ou à l’aspect extérieur. Un accord obtenu au téléphone, ou même par courriel signé du gestionnaire, ne vaut rien le jour où un copropriétaire conteste. Seule la résolution votée, reprise au procès-verbal d’assemblée, vous protège.

Ce qu’il vous doit, en revanche, se réclame et s’obtient : le règlement de copropriété, qui dit pour votre immeuble ce qui est privatif, le carnet d’entretien, les plans dont il dispose, l’attestation d’assurance de l’immeuble. Ces pièces valent mieux que la mémoire du voisin de palier, et elles servent deux fois : pour instruire la demande avant les travaux, et pour prouver l’état des lieux si un sinistre survient pendant le chantier.

Attendez-vous à payer certaines de ces pièces. Le contrat type de syndic distingue depuis 2015 un forfait de gestion courante et des prestations particulières, dont certaines, comme la délivrance de documents, peuvent être facturées au seul copropriétaire qui les demande. Les tarifs sont annexés au contrat, consultables avant de faire votre demande. Dans un petit immeuble en syndic bénévole ou coopératif, l’interlocuteur est un voisin et la facture disparaît, mais un accord informel n’y a pas davantage de valeur juridique.